Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes mit mehreren Wohneinheiten in der Wohnanlage „Irgenhöhe 2–32“. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist barrierefrei zugänglich.
Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an einen seriösen Mieter (Neue Arbeit Saar – finanziert durch das Ministerium Saarland) vermietet und sichert damit eine stabile Mieteinnahme.
Aufteilung der Fläche:
Großer Hauptraum mit Thekenbereich
Küche und Nebenraum
Kühllager und Vorratsraum
Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich
Personal-WC und Gäste-WC
Zwei separate Ein- und Ausgänge
Die Einheit ist sehr gepflegt, verfügt über einen modernen Fliesenboden sowie großzügige Schaufensterfronten aus Aluminium in neuwertigem Zustand.
Mieteinnahmen und Kosten:
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € monatlich (inkl. Nebenkosten)
Hausgeld: 640 € monatlich (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)
Daraus ergibt sich eine Kaltmieteinnahme von ca. 860 € pro Monat.
