Exklusive Wohnung im Herzen von D-Kaiserswerth

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 65,70 m²

Objektbeschreibung

Betreten Sie diese charmante Etagenwohnung, die 1951 erbaut wurde und auf 66 m² Wohnfläche modernen Komfort bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Arbeitsfläche machen das Kochen zum Vergnügen. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen Ambiente und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine geräumige Dusche. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine attraktive Lage. Mit einem Kaufpreis von 390.000 € ist sie eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Objektdaten

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Wohnfläche
ca. 65,70 m²
Nutzfläche
ca. 12,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
702 €
Mietpreis/m²
22,82 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1977
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein
- Waschmaschine / Trockner im Keller
- großer Balkon mit Blick auf den Garten
- Türsprechanlage
- 3,5-Zoll-HD-intelligente Türspion-Kamera
- Fußbodenheizung
- renovierte Elektrik
- Gäste-WC
- Parkett- bzw. Natursteinböden
- Zentral in Kaiserswerth gelegen

Küche
- Neff-Induktionsherd
- Integrierter Kühlschrank
- Neff-Ofen
- Slim-Klapp-Tisch und zwei Stühle in der Wand

Bad
- Dusche
- Föhn
- Doppelwaschbecken
- Hochwertige Sanitäranlagen

Weitere Beschreibung

* Das monatliche Hausgeld beträgt 702 €. Davon entfallen 249 € auf Heizung, Wasser und Abwasser, 231 € auf allgemeine Kosten und 222 € auf Rücklagen.

* Die aktuelle Rücklage beträgt zum Ende des Jahres 2024 7.609 €

* Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrags, der aus unserer Vermittlungstätigkeit bzw. Maklertätigkeit resultiert, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des endgültigen Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen hat.

* Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ihab Amer
Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon004920336998877

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1977
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.04.2014
Endenergieverbrauch176,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
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