2-Zimmer-Obergeschosswohnung in Glinde mit Tiefgarage, Aufzug und Gestaltungspotenzial

Ort
21509 Glinde
Etage
4 von 4
Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 60,00 m²

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Obergeschosswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein Wannenbad.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Glinde und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und die schöne Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und das Zuhause ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten.

Bitte beachten: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die Fotos wurden digital aufgeräumt, um den Raumcharakter besser zu zeigen. Bei Verkauf wird die Wohnung vollständig leer übergeben.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Glinde, einer beliebten Stadt am östlichen Rand Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Für Erholung sorgen zahlreiche Parks, Spazierwege und der nahegelegene Stadtwald, ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die A24 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien.

Objektdaten

Ort
21509 Glinde
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 60,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.171,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2,60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
229.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
318 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3 % zzgl. der gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- Obergeschoss mit Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Eigenes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- Monatliches Hausgeld: 318 € (inkl. Heizkostenvorschuss und 52 € für Rücklagen)
- Direkt im Zentrum
- 2 Fach Isolierverglasung mit Fliegengitter
- Elektrische Außenrollladen
- Elektrische Markise

Weitere Beschreibung

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ihr Ansprechpartner

Dennis Ceylan
Dennis Ceylan
Am Berge 30
21509 Glinde
E-Mailinfo@ceylanundpartner.deTelefon0176 72405971

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.08.2018
Gültig bis12.08.2028
Endenergieverbrauch67,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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