Moderne Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz

Ort
54516 Wittlich
Etage
1
Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83,00 m²

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Küche ist direkt angrenzend und funktional angeordnet.

Das Badezimmer ist mit Dusche oder Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde es vollständig entkernt und neu aufgebaut.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei nahezu identische Wohnungen zum Verkauf. Beide Einheiten verfügen über ca. 83 m² Wohnfläche, 3 ZKB und sind gleichwertig geschnitten – lediglich spiegelverkehrt.
1. OG rechts: ca. 83 m², 3 ZKB – Kaufpreis: 265.000 €
1. OG links: ca. 83 m², 3 ZKB – Kaufpreis: 265.000 €
Diese Anzeige bezieht sich auf eine der beiden Wohnungen. Die Aufteilung ist bei beiden Einheiten identisch, der Grundriss jeweils spiegelverkehrt.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Anhänge

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Lage

Wittlich ist eine historische Stadt mit einem charmanten Altstadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt hat eine lebendige Atmosphäre und bietet eine gute Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

In der Umgebung von Wittlich findet man zahlreiche Weinberge, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Dörfern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Wittlich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch über das nahegelegen Autobahnen/ das nahegelegene Autobahnkreuz. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen.

Objektdaten

Ort
54516 Wittlich
Etage
1
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Entkernt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Hinweis zur Verwaltung und Hausgeld
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst verwaltet. Die Teilungserklärung und der Teilungsplan wurden kürzlich erstellt. Ein festes Hausgeld gibt es aktuell noch nicht – es wird voraussichtlich im Rahmen der zukünftigen Eigentümerversammlung festgelegt.

Besichtigen Sie die Wohnung vorab bequem online. Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Tour zu erhalten:

https://tour.ogulo.com/HRxK

Wohnhaus mit 6 Einheiten
Wohnung im Obergeschoss rechts, ca. 83 m² Wohnfläche
1 Kfz-Stellplatz
1 Balkon/Terrasse
Aktuell vermietet
Bau- und Ausstattungsdetails
Wände und Decken: Isoliert
Außenfassade: Scheibenputz
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Voll unterkellert und isoliert
Drainage: Neue Drainage am Haus

Weitere Beschreibung

Bei Interesse an der gleichen Wohnung in anderen Etagen kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen."Schauen sie in unserem Portfolio welche Wohnungen in diesem Mehrparteienhaus zum Verkauf stehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Emrah Nas
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Torstraße 9
66663 Merzig
E-Mailmerzig@eraimmobilien.deTelefon0049068619086600

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2014
Energieausweisliegt vor
Gültig bis16.10.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartOfen, Zentralheizung
A+
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F
G
H

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