Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments:
Das rein wohnwirtschaftlich genutzte 6-Parteienhaus ist 1896 in massiver Bauweise auf einem 1392m² großen Grundstücksareal in einer ruhigen Nebenstraße erbaut worden
Gesamt-Wohnfläche ca. 478 m², aufgeteilt auf Vorder- (239 m²) und Hinterhaus (238 m²) mit jeweils 3 Wohnungen.
Heizungsart:
- Neue zentrale Ölheizung Viessmann premium Brennwertkessel Vitoladens 300C, 29 KW
- Pelletofen von 2012,
- PV–Anlage 24,24 KWp
Alle Wohnungen:
mit jeweils separatem Stromanschluss;
mit Warmwasser Erzeugung durch jeweils separatem Durchlauferhitzer;
mit jeweils separatem Wasseranschluss;
mit jeweils separatem Kellerraum;
mit jeweils Anschluss an SAT-Antenne;
mit Gemeinschaftlichem Raum für Waschmaschinen / Trockner;
mit Gartenanteil;
mit PKW-Stellplätzen, Straße / Hof
3 Wohnungen werden durch eine zentrale Ölheizung versorgt und die 3 weiteren Wohnungen mit Pelletofen-Heizung. Warmwasser-Erzeugung mit jeweils separatem Durchlauferhitzer.
Erdgeschoss Wohnung vorne ca. 86 m²
Obergeschoss Wohnung vorne ca. 77 m², mit Stromanschluss zur PV-Anlage
Dachgeschoss Wohnung vorne ca. 76 m², mit Stromanschluss zur PV-Anlage
Untergeschoss Wohnung hinten ca. 73 m²
Erdgeschoss Wohnung hinten ca. 87 m², inkl. überdachtem Balkon
Dachgeschoss Wohnung hinten ca. 78 m², mit Stromanschluss zur PV-Anlage
Investitionen in 2023:
> neue Fassade und Giebel (ca. 14.000 €), Januar 2023
> neue Öl Brennwerttechnik Heizungsanlage (ca. 23.000 €), Juni 2023
> neue Hauswasser Verteilanlage für 6 Wohnungen (ca. 2.500 €) August 2023
> Komplettes Dach gedämmt mit mindestens 120 mm Alukaschierte Mineralwolle
> Vorderhaus Innenwände mit 40 mm Styropor-Gipskarton
> Hinterhaus Außenwände mit 40 mm Mineralwolle und Vorhangfassade
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.900,-€
Einnahmen aus der PV-Anlagen durchschnittlich 3.053,- €
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
